Недвижимость Дубая: налоги и отчётность для инвесторов из России (2026)

«В Дубае нет налогов» — верно со стороны ОАЭ и неполно с вашей. Полная картина для инвестора из России состоит из двух частей: что взимают ОАЭ (по личной недвижимости — почти ничего) и что по-прежнему ожидает задекларировать страна вашего налогового резидентства. Это фактическая карта, а не налоговая консультация — вашу конкретную ситуацию должен оценить лицензированный советник.

Сторона ОАЭ

Нет налога на доходы физлиц по доходу от аренды.
Нет налога на прирост капитала при продаже для частных лиц.
Нет ежегодного налога на имущество. При покупке действует разовый сбор DLD 4% — см. калькулятор сборов DLD.
Корпоративный налог ОАЭ 9% нацелен на бизнес-деятельность, а не на частное лицо, пассивно владеющее жильём, — но при покупке через компанию анализ меняется. Получите консультацию до структурирования.
Дирхам привязан к доллару США (≈ 3,6725), поэтому доходность фактически номинирована в USD.

Сторона страны проживания

Большинство стран облагают налоговых резидентов налогом на мировой доход, который может включать доход от аренды в Дубае, а в ряде режимов — и прибыль от продажи, независимо от того, что сами ОАЭ не взимают ничего. Налоговое резидентство обычно определяется по числу дней и центру жизненных интересов; наличие резидентской визы ОАЭ автоматически не меняет место налогового резидентства. Резидентство и налоговое резидентство — разные вопросы.

Автоматический обмен информацией

ОАЭ участвуют в Едином стандарте отчётности ОЭСР (CRS). Информация о финансовых счетах автоматически передаётся между участвующими юрисдикциями. Практический вывод прост и однонаправлен: исходите из того, что данные раскрываются, и корректно декларируйте там, где вы налоговый резидент. Это руководство не предлагает и REMAP не поддерживает какие-либо способы уклонения от отчётности.

Ведите чистый учёт

Какими бы ни были ваши обязательства по декларированию, их проще выполнять при чистой «дорожке»: документы о покупке, доход от аренды и каждый расход. Самостоятельный учёт доходов и расходов в REMAP сохраняет эту запись по каждому объекту для вас и вашего советника — см. удалённое управление из России.

Это общая информация, а не налоговая или юридическая консультация, и налоговые правила меняются. Уточните свою ситуацию у лицензированного налогового советника в стране проживания. Общая картина — раздел для инвесторов из России; маршрут платежа — как россияне покупают и оплачивают.